Які ризики можуть чекати дніпрян при купівлі житла та чи треба сплачувати комуналку за зруйноване майно (Відео)

Ринок нерухомості в Україні продовжує змінюватися, і щоб не втратити власні кошти, мешканцям Дніпра потрібно знати всі юридичні нюанси.

Про це у марафоні «Простір Свободи» на Телеканалі D1 говорили з постійною експерткою з нерухомості, ріелторкою Анжелікою Негодою.

Розбираємо головні ризики при купівлі житла в розстрочку за попереднім договором: які пункти є “червоними прапорцями” та чи захищені ваші інвестиції, якщо забудовник збанкрутує.

Детально обговорюємо алгоритм скасування комунальних платежів за зруйноване чи пошкоджене майно, включно з можливістю списання боргів дистанційно та “заднім числом”.

А також аналізуємо нові жорсткі правила 2026 року щодо будівництва таунхаусів і дуплексів: як уникнути “сірих” схем і які документи обов’язково вимагати від забудовника.

Зараз багато хто купує житло, підписуючи попередній договір і сплачуючи суму частинами. Юридично, чи дає цей договір покупцю хоч якісь права на самі квадратні метри?

«Якщо покупець підписує попередній договір, він ще не є власником квартири або нерухомості. Тобто, що таке попередній договір? Якийсь відсоток покупець сплачує, наприклад, 30-40-50%, і за договором -це є як розтермінування, розстрочка для нього. Покупець стає власником нерухомості тільки тоді, коли він виплачує 100% продавцю. Тоді і тільки тоді він отримує право власності. І тут стає питання, тому що на сьогодні ми розуміємо, що житло може бути зруйноване повністю. Вже дуже багато судових справ саме  в цій ситуації, коли люди склали попередній договір, сплатили певну суму, а житло зруйноване і вони не отримали ні житла, ні ніякої компенсації. Чому? Коли людина придбала житло за попереднім договором і таких людей багато – будується будинок. Тобто ці кошти і витрачаються на будування будинку. Власних коштів у продавця немає і він не може нічого повернути. Тут такий гачок, знаєте, неприємний. Тому обов’язково, обов’язково, якщо купуєте за попереднім договором, треба прописувати форс-мажорні ситуації. Це перше. По-друге, треба прописувати курс валюти на день підписання, тому що ми бачимо, як зростає валюта сьогодні. Навіть, якщо договір у гривні, то купується це в американських доларах. Тому треба обов’язково все враховувати і прописувати, Бо, якщо це не прописано в попередньому договорі, наприклад, про зруйноване житло, про термін повернення коштів, то, дуже багато часу знадобиться для того, щоб повернути ці гроші», –  розповідає рієлторка.

Раніше Телеканал D1 розповідав про нікотинову кислоту для волосся: все, що вам потрібно знати.