Как правильно снять квартиру в Днепре?

Как правило, у людей нет достаточного количества денег на покупку квартиры в собственность и они вынуждены прибегнуть к аренде квартиры в Днепре или пригороде. Данная статья расскажет, на что обратить внимание при выборе объекта и заключении договора со своим арендодателем.

Как подготовиться к аренде квартиры

Определитесь, сколько вы готовы тратить в месяц на съем своей новой жилплощади. Считается, что после внесения ежемесячного платежа, у вас должно оставаться 65-70 % дохода. Подумайте, какая именно квартира вам нужна: сколько в ней будет комнат, какая мебель, насколько близко она находится от метро/остановок общественного транспорта/школ и т.п.

Как искать квартиру

Воспользуйтесь специализированными сайтами для поиска жилья: Авито, Яндекс. Недвижимость, Циан и другие. Вы также можете разместить объявления в соцсетях или обратиться к профессиональным риэлторам.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

К риэлторам в Днепре имеет смысл обращаться, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. Услуги профессионалов по подбору квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% процентов стоимости месячной аренды.

Когда нужен риэлтор

Если вам нужно срочно найти квартиру и вы хотите быть уверенным, что сделка будет юридически чистой – лучше обратиться к профессионалу. Услуги риэлторов и агентов по недвижимости потребуют дополнительных вложений: придется заплатить от половины вашего ежемесячного арендного платежа.

Свяжитесь с владельцем и проверьте:

– является ли он собственником (если хозяев несколько, потребуется получить согласие от всех);

– есть ли изменения в условиях договора аренды, попросите прислать его образец вам на электронную почту;

– правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН/право на собственность) и паспорт собственника.

Как обезопасить себя от мошенников

Нижеследующие признаки в описании объекта должны вызвать у вас подозрения:

– заниженная цена: если вам предлагается заплатить на 20 % ниже средней стоимости аренды по рынку – это повод насторожиться. Возможно собственник скрывает определенные детали, которые выяснятся потом;

– завышенная цена первоначального платежа: если он превышает сумму двухмесячной аренды – есть риск, что жильца выселят под предлогом порчи имущества или других причин;

– просьбы прислан скан паспорта или банковских реквизитов на электронную почту: это может быть простой сбор персональных данных с целью их последующего противоправного использования. Лучше показывать в се документы при личной встрече, когда вы уже обо всем договорились;

– предоплата перед осмотром квартиры: если вы еще не видели квартиру – это явное мошенничество. Вносить платеж можно только при подписании договора;

– арендодатель не показывает документы на квартиру/ отказывается заключать договор.

Важные детали при осмотре квартиры

Вы должны проверить:

– состояние подъезда;

–качество инженерных коммуникаций;

– наличие и качество необходимой бытовой техники;

– состояние сантехники.

Рекомендации по составлению договора аренды

Необходимо указать:

– кто будет проживать с вами на объекте(друзья, дети, домашние животные);

– размер ежемесячного платежа и порядок его внесения, а также условия, при которых он может повышаться. Удостоверьтесь, что у вашего арендодателя нет долгов по ЖКУ;

– условия досрочного расторжения договора: закон позволяет расторгнуть договор аренды при условии уведомления владельца квартиры за три месяца.

После выполнения всех вышеуказанных процедур, не забудьте попросить владельца зарегистрировать договор аренды в соответствующих госорганах, если вы собираетесь жить на объекте больше года.