Український ринок нерухомості переживає одну з найглибших трансформацій за роки незалежності.
Про це повідомляє Телеканал D1 із посиланням на rbc.
Через повномасштабну війну, внутрішню міграцію та складність із отриманням іпотеки все більше громадян змушені відмовлятися від купівлі власного житла на користь довгострокової оренди. У відповідь на це девелопери освоюють нові формати, а держава намагається адаптувати законодавство та шукати шляхи для розв’язання гострої житлової кризи.
Як зазначає керівниця аналітичного відділу «ЛУН Статистика» Людмила Кірюхіна, попит на оренду як на постійне, а не тимчасове житло помітно зріс, а розрив між інтересом до найму та купівлі скоротився. Проте інтерес до придбання нерухомості все ще тримається вище — співвідношення пошукового попиту становить приблизно 88 до 68. Водночас безпековий фактор суттєво вплинув на ціни: у західних регіонах вартість оренди зростала набагато стрімкіше, ніж у столиці. За даними ЛУН, ціни на «однушки» в Ужгороді зросли на 19%, в Івано-Франківську — на 22%, а у Львові — аж на 29%, тоді як у Києві лише на 6%.
Через таке здорожчання оренда однокімнатної квартири у безпечніших областях стає надважливим випробуванням для гаманців громадян. У Львові, Ужгороді та Івано-Франківську найм житла поглинає приблизно 66–75% місцевої середньої зарплати. Водночас у Дніпрі, згідно з актуальними даними ЛУН Статистика, медіанна ціна оренди однокімнатної квартири становить 12 000 гривень, а на найм житла мешканці витрачають близько 42% від своєї середньої заробітної плати.
За словами директорки Cedos Анастасії Бобрової, у 2025 році 68% переселенців орендують житло, тоді як серед тих, хто не змінював місця проживання, цей показник становить лише 8%.
Класична іпотека та державні програми поки не здатні повністю закрити потреби мільйонів українців. Ринкові ставки без держпідтримки тримаються на рівні 15–18% річних, а пільгова «єОселя» пропонує 3% для окремих професій та 7% для інших громадян. За словами голови правління «Укрфінжитло» Євгена Мецгера, хоча програмою вже скористалися понад 27 тисяч родин (що перевищило банківські результати приблизно на 65%), для реального перелому ситуації необхідно виходити на 100 тисяч кредитів щорічно. Для цього умови постійно коригують: внутрішньо переміщеним особам дозволили купувати вторинне житло віком до 20 років, а також готуються зміни щодо збільшення допустимої площі квартир для невеликих сімей.
Застосування цих рішень допоможе частково зняти напругу на ринку нерухомості та адаптувати житлову сферу до тривалих викликів сьогодення.
Раніше Телеканал D1 повідомляв, що у місті на Дніпропетровщині, до якого наближається фронт, шалено подорожчала оренда квартир (Фото).
